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土地のご相談Land consultation

いい土地とは、どんな土地でしょうか?
土地購入の最終目標は、土地を買うことではなく、そこに家を建てて、ご家族が永い間、快適に安心して暮らすことです。
実はその点に、自分に合った土地を見つける秘訣が隠されています。

など、土地選びの要素についてご家族でいろいろと相談し、「これは絶対に譲れない」「これよりこちらの方が優先順位は上」などなど、
みなさまの土地選びの基準を明確にすることをおすすめします。

土地状態、4大チェックポイント

せっかく家族のライフスタイルに合った土地が見つかっても、地盤が弱く、水はけが悪い土地では、
家を建てたあとに大変なことになりかねません。土地の状態は、その土地固有の性質であり、あとから変えることはできません。
主に4つのポイントをチェックしましょう。

1形状と方角

「なるべく変型していない方がいい」「間口は広い方がいい」「南・東南向きがいい」ということは、どなたでもご存じのハズです。
しかし、正方形・長方形などに整形されていて、南・東南向きで、接道が広い土地というのは、なかなか見つからないのが現実で、見つかっても人気があり割高になります。
形状、方角のそれぞれのメリット・デメリットを理解して、自分のライフスタイルにあう土地を検討しましょう。

2地盤

河川敷や沼地・水田などを埋め立てた造成地や、傾斜に盛り土をして作られた造成地は、地盤が軟弱なケースがあります。家を建てる前には、正確に地盤の強さを測定しますが、場合によっては地盤改良をする必要があり、そうなると当然その分の費用が必要となります。
最低限、その土地が以前どのような土地であったかということを、各地の行政より出されている地図で確認しましょう。

3水はけ

水はけが悪い土地は、台風や大雨の際に、水があふれ出てしまうことがあります。最近の異常気象ともいえるような、集中豪雨などが突発的に発生したら…。いざ、そのような時になっても困らないように、しっかりと確認しておくようにしましょう。
できれば、雨の日に何度かその土地へ足を運び、土地周辺の側溝の整備具合・周辺の水はけ状況等を確認しましょう。

4災害面での危険性

土地が崖の下に位置していたり、近くに大きな川があると、台風や大雨、地震などの時に被害を受ける可能性があります。自然災害は、いつどこで発生するか分かりません。
その土地の近隣だけでなく、広い範囲で、過去の台風や地震のときの状況を必ずチェックしましょう。
他人任せにしないで、必ず自分で確認を!
事前に災害時の危険性をはじめ、地盤や水はけなどを、専門的に調査・確認して、現状把握と必要な場合は対策を講じています。逆にそのあたりに関して、質問をしても明確な答えができない会社は、避けるくらいの気持ちが必要かもしれません。

周辺環境、2大チェックポイント

近い将来に近くに高いビルが建ったり、平日と休日で状況が極端に異なる土地は避けたいものです。
また、その土地の周辺環境が、自分の家族やライフスタイルに合うかどうかは、自分にしかわかりません。
次の2つのポイントをしっかりチェックしましょう。

1土地柄

休日は静かでも、平日は周囲の騒音が大きかったり、クルマの通行量が多かったりする土地は比較的多いようです。近くに大きな工場などがないかどうかをはじめ、
周辺道路の交通量動向、人の流れ・人通り、日あたり
などを、曜日(平日と日曜日など)と時間(午前と午後など)を変えて、また晴れの日と雨の日のそれぞれに、必ず自分で確認しましょう。

2利便性

土地を起点にして、半径1キロくらいは、徒歩で確認しましょう。具体的にチェックするポイントは
銀行・郵便局、市役所・区役所、学校、病院・クリニック、
スーパーマーケット・コンビニエンスストア
などの位置と、営業時間帯です。一件一件確認して、自分のライフスタイルに合致するかどうかをチェックしましょう。その際に重要なのは、実際に通勤や通学に使う公共機関を利用して移動することです。また、街灯や夜間の人通り・流れ、バスの最終時間やタクシー事情なども、必ず確認してください。
面倒だと思わずに、自分の足で何度でもチェック!
希望に合う土地が見つかったら、面倒だと思わずに、何度でも自分の足で確認しましょう。何度しても、決してチェックしすぎることはありません。また、近隣に将来高い建物の建設予定があるかどうかも、各市町村の都市計画課などで確認しましょう。
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